HTML

Forgóajtó

Egy Ausztriában dolgozó magyar szállodaigazgató gondolatai szakmaibelieknek és szakmán kívülieknek. Kellemes itt tartózkodást kívánok!

Friss topikok

Ami Ausztriában másképp megy II. - Országimázs

2013.06.23. 23:56 szallodas

Itt egy cikk a legújabb osztrák országimázs-ötletről: dasmodell.postr.hu/belelatunk-az-osztrakok-kartyaiba.

Nem állítom, hogy a világ legjobb és legeredetibb ötlete lenne. De egyvalamit azért ebből is lehetne tanulni. Vegyük már észre, hogy az osztrákok az ország turisztikai marketingjét marketingesekre bízzák. Magyarországon eközben a Magyar Turizmus Zrt. vezetői évtizedek óta korábbi szállodások, esetleg utazási irodások. A két módszer hatékonysága közötti különbséget pedig megmutatják a statisztikák.

Szólj hozzá!

Címkék: országimázs amiausztriábanmás

Brad Pitt jódlizik

2013.06.22. 19:10 szallodas

Mázlista osztrákok. Nem elég, hogy számtalan vonzerővel bírnak és kiváló az országimázsuk, még egy kis ingyenreklám is leesett nekik, amikor Jimmy Fallon amerikai showman éppen a jódlizást választotta Brad Pittel közös reklámja központi elemének. Jó szórakozást, különösen vicces videó jön.

(A videót az Üdülés Ausztriában Facebook oldalán láttuk.

Szólj hozzá!

Címkék: országimázs

Helikopterleszálló-pálya a szálloda mellett

2013.06.21. 16:00 szallodas

Megérkezik a vendég, elfoglalja a szobát. Két perc múlva a szálloda melletti mezőn mentőhelikopter száll le, a hegyről hoz le egy szerencsétlenül járt hegymászót. Vendég száguld le a recepcióra reklamálni:

- Ez micsoda dolog, azonnal kérek egy másik szobát! Ez a mostani egy helikopterleszálló-pályára néz!

Szólj hozzá!

Címkék: kisszines front office

Ami Ausztriában másképp megy I.

2013.06.21. 00:20 szallodas

Nyilván hosszan lehetne sorolni azokat a jelenségeket, amelyek nem ugyanúgy működnek az ausztriai és magyarországi üzleti életben, én mégis mindig ugyanazt az egy példát hozom fel. A hivatalok működése, hozzáállása közötti különbség eklatánsan mutatja be, mi az, ami Ausztriában jól működik és Magyarországon rosszul.

Hogy épül fel a rendszer Ausztriában? Itt is van tengernyi hivatal és hatóság, aki jöhet ellenőrizni. Élelmiszer-biztonság, munkaügyi hivatal, adóhivatal, tűzoltó, és még hosszasan sorolhatnám. Ám itt alapesetben nem a hatóság ellenőrei, hanem az általuk megbízott tanácsadók jönnek. Ne tévedjünk, nem lobbisták, nem felelősség nélküli ötletelők, hanem komoly szakmai és jogi tudással rendelkező tanácsadók. Akik kijönnek, a felelős vezetővel együtt - legyen az konyhafőnök, műszaki vezető vagy szállodaigazgató - körbejárják a házat, majd elmondják, milyen hiányosságokat találtak. Nem megbüntetnek, hanem elmondják, hogy kellene csinálni. Ismétlem: nem megbüntetnek. Ismétlem: segítenek. Más ugyanis a cél. Nem az, hogy pénzt szedjenek. Hanem, hogy megfelelően,  a vonatkozó előírások szerint működjön a szálloda. Itt a büntetés nem egy állami, tartományi vagy önkormányzati pénzforrás speciális jogalappal. Nem, itt a büntetés célja valóban az elrettentés. Csak előbb elmondják, hogy tudod jól csinálni. És ha elmondták, és még mindig nem csinálod helyesen, na akkor jöhet a büntetés. És akkor már nem mondhatod, hogy te nem is tudtad, hogy kellene csinálni. Ekkor ugyanis előveszik a legutóbbi látogatásakor felvett jegyzőkönyvet, amiben ott áll a hiányosság. Ja, hogy te ennek ellenére nem tettél semmit a hiányosság elhárítására? Na az már a te hibád. Akkor jön a büntetés.

Megkértem egy tanácsadót, hogy jöjjön ki hozzánk és nézze át a szálloda teljes dokumentációját az építési engedélyektől kezdve az iparengedélyen át a hatósági ellenőrzések alkalmával felvett jegyzőkönyvekig. Azaz végezzen el nálunk egy úgynevezett legal compliance managementet. És ezt a tartományi gazdasági kamara támogatta, kifizetik a tanácsadó meglehetősen borsos honoráriumának felét. Mert a cél az, hogy megteremtsük annak a lehetőségét, hogy a vállalkozások szabályosan működjenek, és ehhez eszközöket, ha kell, anyagi támogatást biztosítsunk. A tanácsadó itt volt, talált két-három hiányosságot, azt leírta a jelentésében, amit odaadott nekem. És nem feljelentett, nem fenyegetett. Segített. Na ezt példaként lehetne venni Magyarországon.

Szólj hozzá!

Címkék: hatóságok amiausztriábanmás

Ami Ausztriában se megy másképp I.

2013.06.10. 22:26 szallodas

Hogy mi az, ami Ausztriában se megy másképp? Hát például a küzdelem a környezetvédelmi hatósággal. Tőlünk nem messze található kiváló kis útszéli kocsma/étterem tulajdonosa mesélte, hogy a legutóbbi volt az első tél, amikor nyitva tarthatott. Éppen nyolc éve küzdött ezért a kiváltságért. Korábban ugyanis csak nyárra kapott engedélyt, mondván, télen lavinaveszély van, ami veszélyezteti őt, a vendégeit, és úgy egyáltalán, hozzájárulhat a világvégéhez. Az indoklás azonban, ismerve a hely elhelyezkedését, hát finoman szólva is gyenge alapokon állt. Nem úgy, mint a vendéglátó kis bodega, alsó hangon 150 méterre a legközelebbi sziklafaltól, amelyet ráadásul egy erdő és egy patak is elválaszt a veszélyesnek minősített intézménytől. A hely tulajdonosa próbált érvelni az erdővel. Próbált érvelni a távolsággal. Próbált érvelni a patakkal. Próbált érvelni azzal, hogy akkor zárják le a közvetlenül az étterme mellett húzódó országutat is, hiszen, ha ő veszélyben van, akkor az autósok is. De mindez nem hatotta meg a hatóságokat, ő meg éveken át szemlélte a bezárt lacikonyha ajtajából az úton elhúzó lehetséges vendégeket. Nyolc év utan egyet sikerült elérnie: az illetékes hatóság hajlandó volt tartani egy, illetve ha már, akkor kettő helyszíni szemlét. Az elsőn tizenöt (!), a másodikon hat ember vett részt.  Nyolc év után kijöttek és megnézték, miről beszélnek. A két kiszállásért alig több, mint hatszáz Euró illetéket vetettek ki (ez itt egy ekkora üzletnek elég komoly summa). És meg is lett az engedély. De persze csak egy télre, mert hát ki tudhatja? Nyolc év és hatszáz Euró egy értelmetlen hatósági döntés megváltoztatásához és az illetékes környezetvédelmi hatóság meggyőzéséhez. Tiszta Magyarország, nem?

Szólj hozzá!

Címkék: hatóságok amiausztriábansemás

Mi lesz veled, Danubius?

2013.06.07. 19:14 szallodas

bernard_schreier_1370624754.jpg_199x294

96 éves korában elhunyt Sir Bernhard Schreier, a Danubius Hotels elnöke, főtulajdonosa. Nyugodjon békében! Amikor egy cégre ilyen befolyással bíró személyiség meghal, természetesen felmerül a kérdés, hogyan tovább? Különösen igaz ez a Danubius esetében. A szakmában nyílt titoknak mondott pletykák szerint, illetve a Danubius vezetőit, tulajdonosait, a Schreier család tagjait ismerők, vagy ismerni vélők szerint ugyanis az örökösök számára inkább teher, mint öröm a Danubius szállodalánc. Állítólag ők már vagy tíz éve arra várnak, hogy mikor jön el a pillanat, amikor pénzzé lehet tenni a vagyont. Nos, ez a pillanat most eljött. Mi lesz veled, Danubius?

A tulajdonosok előtt most több választás áll.

Először is eladhatják egyenként a szállodákat. A Danubiusnak sok nagyon értékes háza van. Mindenekelőtt itt van a történelmi múlttal rendelkező Gellért, igaz a Gyógyfürdő és ezáltal a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. „társbérlete” csökkenti az épület értékét. De ott van az Astoria, a margitszigeti szállodák, a Béke, a két-két hévízi és balatonfüredi szálloda, a sárvári és bükfürdői házak, és még sorolhatnám. És akkor a lánc külföldi érdekeltségeit még nem is vettük számba. Csak éppen a probléma az, hogy a Danubius évek óta nem költött fejlesztésekre, húzta, halasztotta a karbantartásokat, épp csak a vendégfogadás érdekében legszükségesebb munkákat elvégezve. Logikus, a hosszú távú fejlődésnél fontosabb a túlélés rövidtávon. Csak éppen nem tesz jót az ingatlanértéknek.

Második lehetőség, hogy megpróbálják eladni egyben az egész szállodaláncot. Az az érzésem, hogy ezt várja a piac is. Aznap, amikor bejelentették Sir Bernhard Schreier halálát, a Danubius részvényei kilőttek a Budapesti Értéktőzsdén, ahol le is kellett állítani a kereskedést, amikor elérték a napon belüli kereskedés 15 százaléknál meghúzott határát. Ilyen akkor szokott történni, ha a piac a keresleti oldalon megjelenő erős növekedést várja. Ezt éppen a főtulajdonos halálának napján? Furcsa egybeesés. Kérdés, hogy ha az egyes, esetenként leromlott állapotban lévő házakat külön-külön sem lehet eladni, akkor hogy lehetne az egésznek egyben vevőt találni, súlyosbítva munkavállalókkal és a Danubius legendásan konzervatív menedzsmentjével együtt, amelynek tagjai között éppúgy megtalálható az általam legjobb magyarországi szállodai marketingszakembernek tartott Kovács Balázs, mint sok-sok régi vágású, arisztokratikus szállodás, sok évtizedes munkaviszonnyal, és minden bizonnyal az ehhez kapcsolódó, szolidnak nem nevezhető elvárásokkal.

Mind az első, mint a második esetben adódik a kérdés, hogy ki lehetne a vevő. Szálloda ugyanis most bőven van Magyarországon eladó. Két kezemen meg tudnám számolni azokat a házakat, amelyekről azt tartom, hogy még egy tőkeerős vevőnek is küzdenie kellene, ha meg akarná venni őket. A többi? Mondj egy árat! Szállodát üzemeltetni ma Magyarországon nem jó üzlet. Nagyon sok ház küszködik likviditási problémákkal, hetente, havonta jönnek a hírek arról, melyik szálloda éppen melyik bankhoz dőlt be. Ilyen ingatlanpiaci környezetben pedig a valós értékhez képest csak jókora veszteséggel lehetne eladni egy házat. (Persze kérdés, mekkora a valós értéke egy háznak, amely jelen állapotában kevés profitot termel, viszont sokat rá kellene költeni ahhoz, hogy valójában is versenyképes legyen a hihetetlenül túltelített piacon.)

A harmadik eset, hogy – legalábbis egyelőre – nem adják el a szállodaláncot, és nem adnak el belőle jelentősebb szállodákat sem. A tulajdonosok és a család a Sir Bernhard Schreier halálakor kiadott közleményében is emellett tett hitet, amikor kijelentették:  „A CP és a Schreier család részéről továbbra is elkötelezettséget tanúsít a Danubius iránt Sir Bernard lánya, Iris Gibbor, unokája Alexei Schreier, valamint Robert Levy…” Ez egyrészt nagyon szép, akár ezt is honorálhatta piac a hirtelen árfolyam-emelkedés napján, ám nem szabad elfelejteni, igazán nagy butaság lenne nem a piacot nyugtatgatni, amikor éppen eladni készülök. Az értékesítési szándék nyilvános kihirdetése leveri a részvényárakat, jókora veszteséget okozva az eladónak. És arra sincs a tulajdonosnak szüksége, hogy a menedzsment és az alkalmazottak bizonytalannak érezzék a jövőjüket. Ha tehát Schreierék megtartják a szállodaláncot, azt tekinthetik befektetésnek is, hiszen egyszer csak lesz majd megint normális piaci környezet, ahol a jelenleginél sokkal magasabb áron tehetik pénzzé a családi vagyont. Csak hát azt ki kell várni, és hát sejthető, hogy ha Sir Bernhard Schreier 96 évesen hunyt el, akkor olyan nagyon fiatalok a gyermekek sem lehetnek már. És hát addig is el kell viselni az alacsony megtérülést, a bizonytalanságot, a kényelmetlen igazgatósági üléseket, a magyarázkodó menedzsmentet, és azt a szorító érzést, hogy esetleg újra és újra ki kell segíteni a céget, amely így inkább viszi, mint hozza a pénzt.

Szóval mi is lesz veled, Danubius? A választ természetesen én sem tudom, de tippelni azért tippelek. Azt gondolom, hogy két éven belül nem a Schreier-család lesz a főtulajdonos. Annak pedig csak szurkolni tudok, hogy az esetleges új befektetőnek a szállodalánc felvásárlása után marad pénze a fejlesztésekre is, ez ugyanis az érdeke Danubiusnak és a magyarországi szállodaiparnak is. De hogy mikor lesz megint csillogó-villogó Hotel Gellért, egész évben vendégekkel zsúfolt Annabella és régi fényében pompázó Palatinus, nos azt már megtippelni sem merem.

 

1 komment

Címkék: ingatlanpiac menedzsment Danubius Hotels

Bizalomról és magányról

2013.06.06. 22:59 szallodas

Gyakran róják fel nekem, hogy túlságosan is bizalmatlan vagyok. Amivel kapcsolatban azt kell mondanom, hogy igen, igazuk van. Ha lehetne egy kívánságom, akkor az tutira egy igazság/hazugságfelismerő gép lenne. Néha az az érzésem, hogy folyamatosan kamuval vagyok körülvéve. Ha valami rosszul sül el, arra mindig van egy magyarázat. Tönkrement az ágynemű? Nem a mi hibánk, nem mi tároltuk rosszul, a szállító csomagolt rosszul. Rosszul néz ki a salátabüfé? A másik kolléga nem nézte meg. Poros a szekrény teteje? Azt a szobát nem nekem kellett csinálni. Rosszul lett lekönyvelve egy számla? Rosszul lett kiállítva. És így tovább, satöbbi, satöbbi. Elképesztően fárasztó az igazság folyamatos kutatása, a kamu kiszűrése. Igazán pedig az az elszomorító, amikor a legjobbnak,  leghűségesebbnek tartott emberemnél ébredek rá arra, hogy ő is kamuzott/kamuzik, ő is átvert/átver. És ebben az a borzasztó, hogy egy idő után már akkor is gyanakszom, amikor nem kellene. Amikor egyértelműnek tűnik a helyzet, akkor is kételkedem abban, hogy mi az igazság, akkor is felmerül bennem a kérdés, hogy ez az egész nem csak egy összeesküvés része-e. Ilyenkor érzem újra és újra azt, milyen félelmetesen egyedül vagyok, mennyire magányos műfaj is ez. És ez nyilván nem csak a szállodaigazgatásra, hanem bármilyen cégvezetésre igaz. Hogy rá kell döbbeni, hogy más a fontos nekem és más az alkalmazottaimnak. Mert én azt akarom, hogy a cég sikeres legyen, mert a cég sikere az én sikerem. Mit akarnak a beosztottaim? A legkönnyebben pénzt keresni. És sajnos ez a kétféle motiváció nem ugyanabba az irányba vezet. Jó vezető akkor leszek, ha ezt a kétféle célt össze tudom hangolni.

Utóirat: az a gyönyörű, hogy van még egy harmadik és egy negyedik motiváció is a történetben. A vendégé, aki jól akarja magát érezni, és a tulajdonosé, aki vissza akarja nyerni a befektetett tőkéjét. De erről majd egy későbbi alkalommal.

1 komment

Címkék: menedzsment lelkizés

A megbízhatatlanságról

2013.05.25. 19:28 szallodas

Mérhetetlenül bosszantó, de újra és újra megtörténik: amikor az interjú során lelkes és a munkalehetőséget különösen megköszönő munkavállaló "elfelejt" megérkezni, viszont hirtelenjében a telefonja is kikapcsolódik és az e-mailre sem válaszol. Ez az a jelenség, ami újra és újra előfordul, de nem lehet hozzászokni, és a "jobb lenne ezt az egészet abbahagyni" érzést váltja ki az emberből. Egyrészt mert beledörgölik az orrát a saját naivitásába, amikor elhiszi, hogy egy aláírt szerződésből az következik, hogy azt mindkét fél betartja. Másrészt mert egy ilyen szituációban nagyon nehéz megállni a többi kolléga előtt, aki magában minden bizonnyal azon mosolyog, hogy a főnök rosszul választott, rosszul döntött. Mi lenne a megoldás? Jobb kiválasztás. De honnan tudhatom, hogy aki az interjún szimpatikus és elkötelezettnek tűnik, az utána eltűnik, mint szürke szamár a ködben. A másik lehetőség? Vegyünk fel a fontosabb pozíciókba automatikusan két embert, aztán, ha mindkettő megérkezik, akkor az egyiket küldjük el. Vagyis azért, mert vannak, akik tisztességtelenül járnak el, szúrjak ki másokkal,  utaztassam őket el jó messze úgy, hogy nem is tudják, hogy akár már másnap fordulhatnak is vissza. Nos, ezt sem szeretném tenni. Valakinek valami jó ötlete? Mert, amíg nincs jobb megoldás, addig marad az emberi normalitásba vetett hiten alapuló kockáztatás.

2 komment

Gyorsreagálású hadtest

2013.05.24. 20:00 szallodas

Nyissunk egy ordas nagy közhellyel: a siker egyik kulcsa a jó és pontos felkészülés. Hogy miért is fontos ez? Mert akármennyire is előrelátó vagy, valami váratlan úgyis történni fog. Csak, hogy egyből két példával is előrukkoljak: egy héttel a szálloda nyitása előtt tíz percen belül értesülni arról, hogy az egyik frissen kiválasztott vezető kórházba került és nem tud elkezdeni dolgozni, illetve hogy egy adminisztrációs hibának köszönhetően a korábban ismertnél harminccal több vendéggel nyit a szálloda, nos ez nem igazán kellemes élmény. Természetesen a több vendégnek örülünk, hiszen az több pénzt is jelent, de ezt a növekedést egy alacsonyra beállított nyitási létszámmal lekövetni nem egyszerű. És hogy mit lehet ilyenkor tenni? A legfontosabb: csak semmi pánik. Ha pánikolsz, azt megérzik a kollégáid, és csak rontasz a helyzeten. Ha ennyire későn derül fény a problémára, akkor ott már le kell mondani az ideális megoldásról és kompromisszumot kell találni. Ha megoldottad a rövid távú problémát (jelen esetben egy kevésbé alkalmas kolléga hangsúlyozottan ideiglenes vezetői kinevezésével és a munkatársak plusz motiválásával - nem pénzről van szó -) akkor jöhet a probléma megoldása hosszú távon. Egy ilyen helyzet megoldásának kulcsa, hogy ne mindent akarj egyszerre, hanem állíts fel fontossági sorrendet a felmerülő problémák megoldására, és utána lépésről lépésre oldd meg azokat. Ha nem így teszel, csak fokozod a bajt.

Mi a legfontosabb? Hogy ki tudjuk nyitni a szállodát, a vendégeket tiszta szoba, finom reggeli és vacsora, valamint megfelelő számú készséges felszolgáló várja. Ha ezt sikerült megoldani, akkor olyan nagy baj már nem történhet. 

És ha sikerül elfogadható szinten megoldani a problémát, és a vendégek nem vesznek észre abból semmit, az még sikerélményt is jelent, nem csak neked, hanem az összes kollégának, aki a probléma elhárításában szerepet kapott. Úgyhogy szép dolog ez, ha valaki nyitott a váratlanra és a rögtönzésre. Akiben viszont nincs meg ez a képesség, az válassza inkább a csavargyárat.

1 komment

Címkék: menedzsment humánpolitika problémamegoldás

Miért vagyunk?

2013.05.20. 23:35 szallodas

Nem kell megijedni, nem filozofálgatás következik az élet értelméről, és verset sem fogok írni, sem a szerelemről,  sem a halálról. Ahhoz hogy jó szállodát csinálhassunk,  kötelező tudnunk, milyen szerepet töltünk be az utazó életében. Miért jön hozzánk? Mi adjuk az élményt, vagy csak a nyugodt hátteret a pihenéshez vagy éppen az üzleti megbeszélésekre való felkészüléshez? Ez utóbbi az egyszerűbb. Mert mi kell hozzá? Egy kényelmes ágy,  egy tiszta fürdőszoba és esetleg egy jól főző szakács. Ahogy egy öreg szállodás mondta: ágy és pörkölt. Ez is szép, de a szakma igazi szépsége abban van, amikor a vendég tőlünk,  a szállodától várja el az élményt. Amikor nem csak aludni jön hozzánk, hanem gyógyulni, fürdőzni, konferenciázni, borozni. Persze akár az egyik, akár a másik esetről van szó,  a siker ugyanabban mérhető: a vendég elégedettségében és a profitban.

A sikerhez vezető út a vendég igényeinek ismeretével van kikövezve. Azt add neki, amit kér. Ha városi szállodád van, akkor pörgesd a check-int, mert a vendéged minden bizonnyal üzletember, akinek kevés az ideje és nem várost nézni jött. Nincs ezzel semmi gond, a szolgáltatás minősége csak attól függ, hogy mennyire találod el a vendég igényeit. Sokat mesélni lesz majd módod a városnéző turistáknak.

Sikeresek csak akkor lehetünk,  ha tudjuk, hogy a mi szállodánk melyik pályán játszik. Ha nem tudjuk, akkor jön a baj. Akkor épülnek a nagyvárosi szállodák full extrás étteremmel és gyógyszállodák gyerekjátszóházzal és konferenciateremmel. Ne akarj mindent egyszerre, nem fog menni! Koncentrálj egy, legfeljebb két vendégkörre és nekik adj meg mindent! Olcsóbb is, eredményesebb is.

1 komment

Címkék: célcsoport front office szállodai marketing szegmentált marketing

süti beállítások módosítása